房地产公司卖房子肯定要交税的，主要交增值税、企业所得税、土地增值税和契税。增值税税率5%，企业所得税25%，土地增值税按增值额30%起征，契税1%到3%。

为什么这么交税呢？因为国家规定企业卖房属于经营行为，要交经营税。增值税和企业所得税是主税种，税率根据项目情况不同，比如新盘开发增值税可以抵扣土地款，老项目可能加收5%差额税。土地增值税是针对增值部分的税，大前年全国平均预征率3.5%，北京上海高达5.5%。契税按买方交，但企业买地再卖房时也要交，比如某房企前年卖地王项目交契税2.3亿。这些税种加起来，企业卖房成本约占售价的15%-25%，具体看地方政策和项目类型。