房地产的五大属性特征就是位置、价格、面积、产权和用途。位置决定房子好不好卖，价格看买得起的钱够不够，面积大不大够住，产权能传几代，用途是住宅还是商铺。

为什么这么讲呢？位置好的房子比如北京五环内，均价每平8万起（前年数据），比郊区贵两三倍。价格跟收入挂钩，中国家庭年收入10万以下只能买小户型。面积方面，90平米以下是刚需主流，占新房成交量的65%（住建部大前年）。产权分70年住宅和40年商业，传代要续费。用途上，住宅涨得慢商铺波动大，比如上海南京路商铺租金比住宅高3倍。这些属性就像拼积木，位置和价格定方向，面积和产权定形状，用途定功能。