开发商捂盘就是囤着房子不卖的意思。他们手里有新楼盘，但故意拖到市场好时再卖，这样能多赚钱。比如现在房子卖不动，他们就不急着卖，等价格涨起来再出手。

为啥开发商要捂盘呢，因为市场调控政策一紧一松，他们怕卖早了亏钱。比如大前年全国商品房库存去化周期超过20个月，开发商土地成交价也跌了15%，所以他们得把房子囤着。数据表明，开发商捂盘的楼盘，等解禁后价格平均涨了8.3%，比市场均价高2倍多。但长期囤房也会增加资金压力，现在很多房企都在降价促销，比如某头部房企前年降价超30%，就是捂盘策略失败的例子。