史家庄小区现在卖得贵还是便宜呢？其实这得看位置和环境。小区离市中心就三公里左右，周围有小学和菜市场，但没大商场。最近两年房价从五千涨到八千多，主要是开发商拿地贵了。现在买的话，年轻人多选小户型，老人喜欢带院子的，价格差两三千呢。

为啥是这个价呢？首先看土地成本涨了二十%，开发商每平米多花三百块。然后限购政策让外地人买得少了，去年成交量跌了三成。再就是小区东边要修地铁，预计三年后通车，现在房价涨是预期作用。比如隔壁李村小区没地铁规划，现在才六千五。数据来源是市住建局前年报告，还有链家最新成交价统计。不过要注意，现在有五个新盘在卖，可能会压低老小区价格。