现在房地产股票不涨主要有三方面原因。政策调控太严，房企拿地资金受限，像前年重点城市土地流拍率超过30%。市场供需失衡，二手房挂牌量比新房多出50万套，买方议价空间扩大。房企债务压力大，百强房企有1.2万亿债务到期，像恒大、碧桂园都出现债务违约。

为什么会出现这种情况呢？首先政策调控像给市场戴了紧箍咒，前年中央经济工作会议明确"房住不炒"，导致房企拿地资金监管趋严。拿地成本高企，像杭州某地块楼面价5.2万/平，但周边二手房才3万/平，开发商赚不到钱。市场供需方面，前年全国商品房销售面积同比下降9.6%，但二手房挂牌量却增加28%，形成买方市场。房企债务方面，截至前年末，TOP50房企有2.1万亿有息负债，平均资产负债率超80%，像融创、泰禾等企业已经进入重整程序。政策持续收紧，房企资金链承压，市场信心不足，这三股力量叠加导致股价长期低迷。