房地产炒卖就是有人买房子不自己住，等涨价了再卖赚差价。比如去年北京有炒房客一年转手三次赚了200万，比如上海有人月租涨了30%。

因为炒房客大量涌入市场，就导致房价涨得快。比如大前年全国房价平均涨了5%，有30%的买家是炒房客，结果租金也跟着涨了15%。数据显示北京三环内去年有12万套房子被炒卖过手，占整个成交量的18%。比如深圳有炒房客买完房就抵押贷款，再买第二套房，赔了50万。所以现在限购限贷，就是想压住这股歪风。比如广州前年二手房成交价跌了8%，炒房客就集体抛售，结果有5万人亏本离场。