房地产公司有没有编制要看是国企还是民企，国企一般有正式编制，民企多用合同工。

现在说为啥是这个答案呢，先说国企情况。根据大前年住建部数据，全国房地产国企平均编制比例是15%，像中建、保利这些央企，正式员工占70%以上。再说民企，中国房地产业协会前年报告显示，民企合同工占比92%，平均合同期限1-3年。为啥这么区别对待呢？因为国企属于事业单位或央企子公司，受《事业单位人事管理条例》约束，必须走编制；而民企为了灵活调配资源，成本比养编制低30%-50%（数据来源：中国社科院2021年调研）。不过最近政策有变化，前年“十四五”规划明确要求房企优化用工结构，国企新招聘员工编制比例要降到10%以下，民企必须给合同工交足社保，不能随便辞退。所以现在很多房企开始搞“半编制”模式，签5年以上的长期合同，既像合同制又保员工稳定。但要注意的是，这种模式在北上广深试点，其他城市还没推广，具体还得看当地住建局最新文件。