房地产销售主要交增值税、契税、个人所得税和土地增值税。增值税税率一般是5%或3%，小规模企业还能减按3%。契税按面积分档税率1%到3%，比如90平以下1%、90平到144平1.5%、144平以上2.5%。满五唯一的话个税免征，否则按差额20%交税。土地增值税普通住宅免征，非普通住宅按增值额30%起征再减扣成本。

为啥是这个答案呢？首先看政策依据，财税[2016]23号文规定小规模企业增值税减按3%，这是全国统一标准。契税分档标准来自住建部《商品住房销售价格管理暂行办法》，比如上海、北京等一线城市90平以下1.5%，但部分地方有优惠。满五唯一免征个税是国税发[2005]9号文明确，需满五且唯一住房。土地增值税方面，财税[2016]110号文规定普通住宅认定标准是人均面积≤60平且价格≤当地均价1.2倍，增值额30%起征后可扣除开发成本、利息等。比如某项目成本500万，利息80万，增值额300万，则土地增值税=(300-500-80)×30%=30万。这些政策加起来，综合税率大概在5%到15%之间，具体看企业规模和房源情况。模拟效果：

“增值税税率一般是5%或3%具体看企业规模小规模企业还能减按3%契税按面积分档税率1%到3%比如90平以下1%满五唯一的话个税免征否则按差额20%土地增值税普通住宅免征非普通住宅按增值额30%起征再减扣成本综合税率大概5%到15%具体看企业规模和房源情况”