产调就是查房子有没有问题比如抵押纠纷违建这些提前避坑比如贷款被拒收房时发现问题或者被法院查封。简单说就是给房子做体检报告看有没有隐藏病根。比如查到抵押直接退房省几十万，发现违建可能被拆损失更大。现在网上查产调要花大几百有的还要跑政务大厅。

为什么重要？因为房子交易涉及钱多踩坑概率高比如大前年有12%纠纷没查清产调平均多花8万处理查到抵押直接退房省几十万违建可能被拆损失更大所以产调是刚需省时省钱。数据说话政务部门统计显示没查产调的纠纷处理成本比查过的多3倍多。现在很多中介都主动帮查了但自己动手更保险比如用天眼查查企业有没有欠债。去年有案例说没查就签合同结果房子被查封打官司赔了20多万。所以现在买二手房必须查产调就像吃饭前洗手一样重要。