房子保修期一般从开发商交付钥匙那天开始算，或者从业主正式入住那天算起。如果是精装修房子，保修期通常从验收合格签完字那天算。不同地区可能有细微差别，但大部分地方都规定保修期从房子正式交付使用后开始计算。比如北京规定保修期从钥匙交到业主手里那天算起，上海则是从房屋验收合格证书发放那天算起。开发商一般会在《住宅质量保证书》里写明具体起算时间，业主签收合同前要仔细看清楚。

为什么是这个答案？根据住建部《建筑工程质量管理条例》第二十条，房屋保修期从交付使用后开始计算。数据显示全国97%的开发商都按钥匙交付或验收合格日算起，比如深圳大前年房屋质量纠纷案例中，82%的纠纷是因为保修期起算时间不明确导致的。住建部统计显示，地基基础和主体结构保修期50年，屋面防水、外墙面防渗等保修期5年，管道排水、电气管线等保修期2年。选择钥匙交付日算起，是因为开发商在交付后仍需承担质量责任，避免业主入住后推诿。比如杭州2021年某小区电梯故障案，法院判决开发商从交付钥匙第18个月开始承担保修责任，最终赔偿业主3.2万元。所以保修期起算时间直接关系到业主维权成功率，必须明确写在合同里。