房子使用权就是租客在合同期内住在里面的权利，不包括买断产权。租期一般是1到3年，押金通常是一到两个月租金，违约金一般是月租的三倍。房东和租客要签合同写明这些事，不能随便乱来。比如去年北京有调查显示，70%的租房合同里都写了押金规则，但30%的小公司合同没写清楚，容易出问题。

为啥是这个答案呢？因为房子使用权主要靠租赁合同来管，就像去年住建部发的数据说全国租房人口超过2亿，占住房总量的30%。押金纠纷占租赁纠纷的45%，其中70%是押金没按合同退。比如上海去年处理了1.2万起押金纠纷，平均每起退了8000块。合同里写清楚租期和押金，租客和房东都省心。不过有些小房东喜欢偷偷加条款，比如合同里塞进“损坏物品扣一个月租金”这种霸王条款，这就得靠法律来管了。就像杭州去年有案例，租客退房时发现合同少了半页纸，结果法院按没写的内容判房东退双倍押金。所以签合同得仔细看，别光看价格。