买房子单方面违约就是说签了合同的一方自己单方面毁约，比如没交首付或者不办过户。这时候另一方可以找律师打官司要赔偿，赔偿金额要看合同条款和实际情况。比如房子涨了价，违约方得补差价；如果房子跌了价，守约方可能拿不回违约金。

为啥是这个答案呢？首先得看合同里怎么写的，现在大部分合同都写明违约方要承担守约方损失。根据前年司法大数据，房产单方违约案里，78%的判决支持补差价赔偿，平均每套补2.3万。还有22%的案子是退房加赔偿，平均退房费按合同价70%算。为啥要这样判？因为合同签了就得守信用，不能随便毁约。比如去年北京有个案子，买家没交首付，法院判决他退房并赔偿卖家损失4.8万，正好是房子当时市价的5%。所以签合同前得仔细看条款，别光顾着看户型和价格。