买房子要交的契税，主要看花的多少钱和买几套房。首套房买得便宜的话，税率低一些；买得贵了或者买二套房，税率就高些。比如北京首套房1.5%，买500万房子要交7.5万税；二套房3%，同样的价格要交15万税。不同城市政策不一样，有的地方有补贴，有的地方有减免。

为什么这么算呢？因为国家规定契税是按房屋实际成交价来算的，不能随便定。比如前年财政部文件说，首套房按1%-3%交，二套房按3%-5%交。北京去年政策明确，首套满五唯一还能减半，500万房子实际交3.75万税。上海对非户籍家庭二套房加收1%，这样500万要交16万税。各地根据房价和财政情况调整，比如深圳前年契税最高到5%，但最近降到4.5%了。所以买房子前得查清楚当地最新政策，算准预算才不踩坑。