房子满五年就是说买来五年后卖掉的话，国家在收税的时候会少收点钱。比如卖房子要交增值税，持有满五年就能免征这个税，五年前买的房子现在卖掉就不交这个税了。这个五年是从你买下房子那天开始算的，比如2020年买的到2025年满五年，这时候卖掉就可以免增值税。

为什么这么算呢？因为国家想鼓励大家长期持有房子，减少炒房行为。根据财税[2016]23号文件，个人卖自己住的房子满五年免征增值税，但如果是买来不到五年转手卖，得按差额的5.6%交税。比如上海前年数据显示，满五年卖家占比达43%，比三年前多了12个百分点，说明政策效果明显。持有时间计算从合同签订日或产权登记日起算，中间不管有没有转手，只要满五年就能享受优惠。比如2018年签合同前年过户，到2028年满五年就可以免税。