缴税基数就是房子评估价乘面积再按税率算税，说白了就是根据你房子的市场价和面积来定该交多少税。比如100万的房子按3%算，实际交3000元；要是面积超过144平，税率可能涨到1.5%。

为啥是这个算法呢？首先评估价是定的，比如上海2019年普通住宅评估价是市场价八折，北京是七折，所以同样100万房子上海缴税比北京少。面积分界线全国统一，144平以下是首套房税率3%，超过就涨到1.5%。税率调整跟政策有关，2019年全国统一按3%起，但像深圳、杭州这些地方因为房价高，实际税率会更高。比如深圳2019年非普通住宅税率4.5%，100万房子要交4500元。再说面积计算，阳台算1/2面积，飘窗算1/3，这些细节都会影响最终税额。要提醒的是，2019年部分地区试点了“面积分段计税”，比如上海144平以下3%，144-210平1.5%，210平以上2.5%，但全国还没普及。