维修基金就是开发商和业主共同存的钱，专门用来修房子。比如屋顶漏水、水管爆裂、墙面开裂这些情况，钱就用来买水泥、瓷砖、防水涂料这些材料，还有请工人干活的钱。如果房子还没住满五年，开发商得先出保修金，不够的话就从维修基金里扣。

根据国家规定，首套房交2%房价，二套房3%，每年缴一次。比如买100万房子，首套每年交2万，二套3万。住建部前年数据说，全国维修基金平均结存率65%，有的地方能凑到10万块修电梯。开发商不交的话，业主可以联名投诉，住建局会追着开发商交。比如北京去年有2000多户业主投诉，开发商补交了860万。维修基金就像存钱罐，平时看着不多，真要修就管大用。