房子跑水就是说家里到处漏水，比如屋顶渗水、水管爆裂或者墙角发霉。这种情况对房子肯定有影响，轻则让墙面发潮长霉斑，重则腐蚀地板和家具，还可能引发电路短路。特别是老房子跑水，维修起来特别麻烦，光墙面重刷就要花几千块。

为什么房子会跑水呢？主要有三个原因。第一是管道老化，像老小区的铸铁水管用久了容易生锈开裂，统计显示30%的房屋漏水问题都出在这。第二是屋顶防水层失效，特别是 tiles 屋顶的瓦片缝里进了泥沙，下雨时水就顺着瓦片往下漏。第三是墙体裂缝渗水，比如地震后留下的裂缝或者装修时没处理好接缝。去年住建局的数据显示，城市住宅年均漏水率是8.7%，其中60%发生在使用超过15年的房屋里。更麻烦的是跑水后如果没及时处理，霉菌滋生可能让房屋评估价降10%以上，去年北京有案例因为跑水导致二手房价格被压了20万。