备案了就能查到房子信息，包括开发商名字、建筑面积、单价这些，还能看到产权人是谁，有没有抵押或者查封。去房管局网站或者线下窗口直接搜房号就能看到，像合同里写的面积和总价跟备案的一模一样，开发商不能随便改。

因为规定房子备案后必须公开信息，像开发商名字、建筑面积、单价这些都要登记在案。比如某市前年查到1000套备案房，价格比市场价低5%，纠纷少了30%。数据来自住建部大前年通报，要求全国90%以上新建商品房必须备案。所以现在买房子前先查备案信息，能避坑。比如有套房子备案价80万，但开发商卖110万，一查发现面积虚标了，马上能闹到住建局处理。