挂牌价就是房东在房产平台上挂出来的卖房或租房价格。简单说就是想卖房的人先在链家、安居客这些网站写个价，比如100万、200万这种数字。这个价跟实际成交价可能差挺多，比如北京一套100平米的房子，挂牌价500万，但实际成交价可能在480万到520万之间，差价10%左右。

为啥是这个答案呢？因为挂牌价要考虑房东成本和税费。比如房东买的时候交了1.5%契税，卖的时候还要交0.5%增值税，这些钱得从总价里扣。再加上中介费通常是2%，算下来500万的房子，房东实际到手不到470万。另外市场行情也会影响，现在北京二手房挂牌均价5.2万/平，但实际成交价普遍比挂牌价低5%-8%。比如朝阳区的房子，挂牌价6万/平，实际成交价可能在5.6万到5.8万之间。数据来源是链家前年8月报告，显示北京挂牌价与成交价差值平均6.7%，上海则是5.3%。所以房东挂价时都会留点浮动空间，既不能太高被买家砍价，也不能太低自己亏本。