到售楼部看房得问清楚产权性质、产权年限、首付比例、贷款政策、物业费用、交房时间、产权证办理、周边配套、价格优惠这些事。先问清房子是住宅还是商住公寓，住宅产权70年商住40年差得远。首付得问清最低首付和开发商优惠首付，比如有的项目首付30%起，但实际能谈到25%。贷款政策要看商贷首付比例和公积金贷款额度，现在首套首付普遍25%-30%。物业费要问清楚包含哪些服务，比如有的物业费含电梯费，有的不含。交房时间要问清具体月份，最好签合同时就明确。产权证要问清办理时间和所需材料，有的项目拿房三年还没证。周边配套要问清规划中的学校医院，最好要开发商出示规划许可证。价格优惠要问清限时折扣和付款方式优惠，比如全款付可能多送两万。合同条款要看清违约金比例和退房条件，有的合同写违约金50%太坑。

为啥得问这些？因为70%的购房纠纷都出在产权和合同上，比如去年北京有案例，开发商把商住公寓当住宅卖，导致业主维权。首付比例每降5%，购房能力能提升20%，比如首付25%比30%多买30平米。物业费年涨5%，30年累计多花15万，像上海某小区物业费从1.2涨到2.5。交房延期超三个月，开发商要按月付违约金，去年广州有项目延期8个月，赔了业主总共120万。产权证超期超1年，房子不能交易，深圳大前年有2000套房子卡在这。合同违约金写50%的，业主退房可能亏本，比如杭州某楼盘违约金60%，业主退房亏了80万。所以得问清这些，避免踩坑。