房屋大修就是房子大修啦，得把屋顶墙体水电全翻新，得花半年以上时间，费用超过原来房价30%。比如屋顶漏雨严重要换瓦片，墙体开裂要重抹灰浆，水管老化要全换新管，这些都要同时搞完。要是只修个卫生间或换扇窗户，那叫局部维修，不算大修。

为啥这么讲呢？住建部大前年数据说全国15%房子要大修，平均花35%-50%房价。大修和局部维修不同，局部修只要5%以下房价，1个月内完事。比如北京有套100万房子，局部修卫生间花2万，算5%；大修的话要花35万，超过原价30%。要是只修屋顶不修水管，算局部维修；全屋结构加固算大修。数据还显示，大修房子平均寿命能多撑20年，局部修只能多撑5年。所以要看损坏范围和时间跨度，不能光看花多少钱。