房屋漏水两次说明装修或建筑存在缺陷，可能影响居住安全。两年后能否起诉要看漏水原因和证据，开发商或装修公司没及时维修就超了诉讼期。

根据《民法典》第188条，人身损害诉讼时效3年，财产损害一般是3年。但漏水属于房屋质量纠纷，适用《民法典》第603条，从知道或应当知道缺陷之日起3年。比如前年杭州某法院案例，业主发现漏水2年零5个月后起诉，因超过2年诉讼期被驳回。但若能证明开发商在合同里承诺质保期超过2年，或装修公司没提供防水合格证明，仍有机会起诉。注意要保存维修记录、检测报告等证据，最好在发现漏水后1年内起诉成功率最高。