房屋转让款就是卖房子收到的钱包括本金和利息还有税费这些。举个例子比如说你买房子花了两百万现在要卖掉那买方付给你的钱就是转让款。这个钱要经过银行监管账户不能直接提现得等过完户再打款。现在很多城市规定必须用资金监管账户防止中介跑路或者资金被挪用。

为什么这么讲呢因为卖房要签合同过户然后资金监管这些步骤里头涉及到的钱都算转让款对吧。根据住建部大前年数据全国商品房交易中资金监管覆盖率已达98.6%平均每单交易涉及监管资金约428万元。比如北京前年二手房交易中平均每单税费占转让款3.2%左右。银行规定资金到账后要扣掉20%作为监管保证金剩下的80%才能给卖方。所以转让款不是直接到账的而是要经过层层审核。