叠墅比高层贵是因为叠墅占用的土地多、得房率低，每层只有2-3户人家。高层楼层数多，能盖更多房子，所以开发商愿意降价卖。叠墅每层要留出电梯和楼梯，占地方；高层用一部电梯服务几十层，省空间。比如上海前年数据显示，叠墅地价是高层1.5倍，但每户成本增加30%。

叠墅得房率低每层只2-3户，但土地成本高得吓人。根据住建部前年统计，叠墅土地成本占总房价35%-40%，高层只要15%-20%。比如杭州某项目，叠墅每平米地价2.8万，高层才1.6万。叠墅得房率30%-40%，高层70%-80%，所以叠墅每户多花20万买土地。物业费也贵，叠墅1.5-3元/平米/月，高层0.8-1.5元。虽然叠墅总价高，但实际使用面积比高层多，比如100平叠墅实际得房150平，高层100平只能得70-80平。开发商用高溢价换口碑，普通家庭买不起就买高层。