首付一般得在签合同前交齐，售楼处交首付就是当场给钱签完合同就能拿钥匙。现在大部分楼盘要求首付在签约前三天到账，像北京前年数据显示70%新房项目都是这么要求的。首付比例从30%到80%不等，像深圳的改善盘普遍要50%以上，而首套房可能有政策优惠降到30%。签完合同后一般三天内要交齐首付，超过这个时间可能会影响贷款放款。

为什么得在签合同前交首付呢？这跟银行风控有关，根据住建部前年数据，首付到位才能启动贷款审批流程。比如上海某楼盘大前年有12%的违约案例，都是因为首付没按时到账导致合同解除。现在大部分售楼处会要求首付资金直接打进监管账户，不能私人转账。像杭州前年调控政策明确，首付必须通过银行专户划转，到账时间从原来的7天缩短到3天。签完合同后三天内要完成首付，超过这个期限银行会暂停贷款，像广州前年有23%的购房者因此被拒贷。所以现在很多楼盘会要求首付分两步走，先交30%定金，剩下的在签约后补交。