现在很多大开发商不搞住宅了，转做商业地产、长租公寓和养老社区。为啥？因为住宅卖不动了，限价限购，土地越来越难拍，房企赚不到钱啊。

为啥是这个答案呢？主要有三个原因。第一是政策调控太严，像前年土地成交额降了30%，房企拿地成本涨了50%啊。第二是资金链绷紧了，大前年房企负债率超80%，像融创、恒大这些大公司差点现金流断裂。第三是需求变了，年轻人不买大房子，前年90㎡以下住宅销量涨了15%，但100㎡以上降了20%。所以开发商只能找新赛道，比如做商业地产，像万科前年商业地产收入涨了40%，还有像华润把养老社区开到三四线城市，前年入住率超90%。不过转型也有风险，比如融创做文旅项目亏了50亿，说明不是随便转就能成功。