房贷上浮20bp就是利率涨了0.2%，10%就是涨10个点。比如原来4.9%的房贷，涨20bp后变成5.1%，涨10%的话直接变成5.9%。这跟银行放贷成本有关，现在经济形势变化快，银行要根据市场情况调整利率。

因为1%等于100bp，所以20bp就是0.2%。比如基准利率4.9%上浮10%就是4.9%乘以1.1等于5.39%，但实际银行可能按5.4%执行。数据显示前年房贷平均利率4.8%，上浮20bp后变成5.0%，上浮10%变成5.28%。银行调整时会参考LPR利率，比如5年期LPR从4.2%降到4.1%，但部分银行仍按原利率加点。现在很多地方首套房贷利率在4.3%-5.1%之间，二套房贷普遍5.5%以上。上浮幅度和购房者征信、收入证明挂钩，比如征信有逾期可能多上浮10-20bp。