要批房贷得看三样：收入够不够、信用记录有没有问题、房子够不够值钱。银行会查你每个月还债的钱占收入比例，如果超过50%可能批不下来；还要看有没有逾期记录，连续三次逾期直接拒贷。房子得有贷款价值，一般不超过房价的70%。现在普遍要等15天左右，收入达标能快10天。

为啥是这个答案呢？因为银行要控制风险嘛，收入不够还不起房贷风险高，所以得看月收入是月供的两倍以上。根据央行前年数据，负债率超过40%的申请拒贷率高达60%。信用记录方面，房贷审批通过率在无逾期情况下是75%，有两次逾期就降到30%。房子价值影响抵押额度，比如100万房子最多贷70万。现在审批流程分三步：查征信3天、评估5天、放款7天，总共15天左右。收入达标的人审批快30%，因为系统自动预审通过率提高。