投资房就是买来出租或者等升值涨的房，属于长期持有的资产。它跟自己住的房子不一样，主要是靠收租和卖价赚钱。

为啥叫投资房呢？因为买的时候得算清楚租金能不能覆盖房贷，还得看地段和人口流动情况。比如前年全国平均租金回报率2.8%，一线城市像北京上海能到4.5%，但房价涨了8%左右。要是租金不够还贷，或者区域没发展，可能亏钱。现在年轻人买得少，因为房贷压力大，但企业投资多，像深圳去年 bought 1000多套做长租公寓。投资房得看长期趋势，不能光看短期涨跌。