观湖苑现在二手房价格大概在1.8万到2.5万每平，最近几个月价格没怎么涨，反而有点小跌。主要是政策松了，买的人少了，卖的人多，所以价格慢慢往下走。未来半年可能稳住，要看学区扩建和周边新楼的情况。

为啥是这个价？先说数据，前年观湖苑成交均价1.92万每平，环比降3%，去年1-5月供应量增了15%，但需求没跟上。政策松了，首套房贷利率降了0.5%，但很多人还是观望。再就是学区扩建了，新开了两所小学，可能吸引一些家庭，但新楼盘也多，竞争更激烈了。所以现在卖房得降价，比如之前挂2.3万现在得降到2.1万，而且得给中介更高佣金。所以价格会先跌后稳，但跌幅不会太大。