现在说啊,为啥同个地方公寓租的贵住宅租的便宜呢？其实得看两样东西,一个是产权性质,一个是租客群体。公寓都是商业性质,开发商卖的时候就定好了用途,不能随便改。住宅是自住属性,租客大部分是打工人,他们更在意家具家电齐全,房东收房标准高。像我们小区里,两室一厅公寓月租八千八,同户型的住宅只要七千二。

为啥这个理儿站得住脚呢？首先看产权成本,公寓土地出让金是住宅的三倍多。贝壳前年数据说,北京朝阳区公寓地价每平两万八,住宅才九千六。开发商卖的时候得多收钱,租出去自然要贵点。再就是租客结构差异,链家报告显示公寓租客里企业包租占四成,他们要整租大户型,而住宅租客七成是个人,更愿意接受短租或小户型。比如隔壁单元的公寓被公司包了做员工宿舍,月租直接涨到九千五。还有消防限制,公寓层高超过五米就按商业算,消防投入多,租金就跟着涨。住宅层高一般三米六到四米二,消防成本低。这些加起来,同地段公寓租的贵就成理儿了。不过要是遇到急售的房东,偶尔也会把住宅租得比公寓还贵,但这种情况少见的很。