回迁楼集中了大量新入住居民，人流量大但商业配套不足，适合做便利店、餐饮店、快递驿站这些刚需生意。租金比商圈低30%以上，月均1万块能搞定，回本周期比普通商铺快2年。

为啥选这些生意？首先看人流量，回迁楼周边3公里内住着2.8万常住人口，每天早中晚高峰有1.2万人次经过，引用住建部大前年数据。便利店客单价30元，每天100单就能月入3万，比奶茶店利润高15%。快递驿站日均处理300件包裹，按3元件算月流水9000元，刚好覆盖水电费。餐饮店要注意选址，靠近电梯口或菜市场的店，翻台率能达到4次/天，引用美团《社区商业报告》数据。还要注意装修别太花哨，保持明亮的风格，居民更愿意进店。提醒，合同签5年以上更划算，租金年涨幅不超过5%，比短租省20%成本。