买新房要带身份证和户口本看房，签合同前得交首付和定金，合同签完要交契税和维修基金，去不动产登记局拿房产证。

现在要讲讲为啥是这个流程来着。首先2020年吴江规定首套房首付比例30%，二套40%，这个数据是住建局官网说的。签完合同要交1.5%契税，维修基金每平米80块，这些钱会直接扣到开发商账户。最关键的是要连续交12个月社保才能买首套，这个政策在2020年8月1号开始执行。之前有人想买却因为社保不够被拒，现在系统会自动查社保记录。另外房产证现在改叫不动产权证了，2016年国家统一换的，现在所有新房都拿这个证。税费大概要交多少来着？算过例子，100万房子契税1.5万，维修基金8万，加起来要9.5万左右。登记局要核对合同和资金流水，防止一房多卖。