购房按套内面积计价就是算你实际住的房子大小比如三室一厅的套内面积是100平米开发商就按100平米算价公摊面积比如电梯楼梯这些不算进套内面积

为什么按套内面积算？因为国家规定商品房必须明示套内面积开发商不能随便乱报现在很多城市规定套内面积占建筑面积70%以上比如北京上海这些一线城市的公摊面积大概在15到30平米之间比如买100平米房子实际得房70到85平米开发商如果虚报套内面积就少交土地款比如深圳前年查处的案例中开发商平均虚报套内面积8%相当于少交了2.4亿土地税所以购房时要看合同里套内面积和建筑面积的比例还有开发商有没有在沙盘上画错尺寸比如把阳台算进套内面积这些坑都得注意