国家推动商住房主要是为了缓解土地财政压力，同时满足部分群体购房需求。现在住宅用地卖不动了，就鼓励开发商建商住房，这样既能收土地税，又能让买不起普通房的人有地方住。特别是现在很多年轻人没房票，商住房价格比住宅低，还能落户，所以大家抢着买。

因为土地财政压力增大，住宅用地出让收入从2018年6.3万亿降到大前年5.4万亿，商住房销售占比从25%涨到35%。商住房价格比住宅低20%-30%，比如上海静安区的loft均价4.8万，住宅要6万以上。政策还延长了商住房免征年限到5年，个税优惠20%。现在很多城市商住房销售占新房市场40%以上，说明市场需求在扩大。但要注意商住房不能落户，水电费比住宅贵30%，贷款利率也高1个百分点，所以得看自己真需要。