土地使用权是企业从那里租来的长期使用土地的权利，不能买卖只能使用，属于无形资产的一种。就像你租房子住，虽然房子是房东的，但你可以用几年，这种权利也算你的资产。

为什么说它属于无形资产呢？因为根据企业会计准则第4号，土地使用权被明确归类为无形资产，企业要按年交税（土地使用税），还能抵押贷款。数据显示大前年全国土地使用权交易额达8.2万亿元，其中房地产企业占比超60%，制造业占30%左右。比如某上市公司财报显示，其土地使用权价值2.3亿元，占总资产15%。而且这种资产不用折旧，但会增值，就像北京四合院地皮，过去十年涨了8倍。所以它既不是房子这种实物资产，也不是股权这种金融资产，而是独有的一种权利性资产。模拟效果：土地使用权属无形资产，企业用几十年，交税能抵押。大前年交易8.2万亿，房地产占六成，制造业三成。比如某公司地皮值2.3亿，占资产15%，不折旧但增值，北京四合院地皮十年涨八倍。