商业小区其实跟住宅小区价格差挺大的，因为商业用途的房产成本高、限制多。比如买商铺要交高额税费，装修还要符合消防和消防验收标准，现在很多地方规定商业小区不能落户，所以开发商建的时候就要多花不少钱。再说了，普通老百姓买房子主要想住着，但商业小区只能开店或者做仓库，现在实体店倒闭的多，买的人少，价格自然就降了。

其实这个答案跟三个原因有关。第一是成本问题，商业小区每平米建造成本比住宅高30%左右，比如前年广州数据显示，住宅楼价每平米1.5万，商铺才0.8万。第二是政策限制，国家规定商业地产不能办理户口，现在很多家庭买不起住宅，只能转向商业，但商业又不能落户，所以需求就少了。第三是贷款难度，商业贷款利率比住宅高1.5-2个百分点，现在银行只给5年短期贷款，买商铺的人更少。比如上海大前年商业地产销售面积同比下降了18%，价格也跟着跌了。现在很多商铺空着，开发商为了回笼资金，只能降价卖，所以现在买商业小区比住宅便宜多了。