首段：商业贷款买房要交哪些钱呢？主要得算评估费、抵押登记费、保险费、公证费和贷款服务费。有些银行会收手续费但不是所有都要，得看具体银行怎么定。比如评估费是按房款比例收的，抵押登记费固定几十块到几百块，保险费和公证费按金额来，贷款服务费有的收有的不收。

第二段：为啥要收这些钱呢？评估费是银行怕你买贵了，得找第三方机构来算房价，全国平均收0.3%左右。抵押登记费是给部门的，全国统一80到500元。保险费是买贷款违约险，大概0.1%到1%之间。公证费是证明合同合法，100到500元。贷款服务费是银行赚的，0.5%到2%不等。比如买100万房子，总费用大概3万到8万。不同银行收费不一样，有的收有的不收，比如北京某银行收0.8%服务费，上海某银行收0.5%服务费。要贷款得先打12363问清楚。这些费用加起来可能占房价2%到5%，得提前算好。