厦门一套房月供占收入1/3，首付够再买小户型，但需考虑房贷压力和未来收入增长。现在厦门房价中位数7万每平，总价100万房子月供1.5万，如果月薪3万家庭，月供占收入50%就危险了。首付30%要30万，如果手头有50万存款，可以再买套50万小户型，但总负债会到150万，利息每年至少8万。

厦门房价从2016年3万涨到前年7.2万，年均涨幅9.5%。根据厦门统计局数据，前年人均可支配收入5.8万，家庭月均收入1.5万。现在买二套房首付要30%，利率4.1%，假设买70万房子，月供3285元，加上首套房月供1.5万，总月供1.8万，占家庭收入120%。但厦门近三年平均收入年增6.2%，如果未来三年涨到6.5%，月收入可达1.6万，压力会减轻。不过要考虑孩子教育、医疗等开支，建议总负债不超过家庭年收入6倍，现有150万负债相当于家庭收入25倍，风险较高。现在政策要求二套房首付35%，如果买50万房子，首付需要17.5万，但存款50万的话，还能剩32.5万应急。但利率波动可能影响月供，比如利率涨到4.5%，月供会多出300元。所以现在买二套房要看收入增长稳定性，如果单位有升职加薪可能，否则谨慎。