刚在杭州买了新房想卖的话，主要要找中介挂牌，签完合同要交税费过户，去不动产登记中心拿证。手续费包括中介费通常2-3个点，契税首套1%到3%，满两年免增值税，个税满五唯一免征。注意要提前查好房子有没有贷款没还清，还有物业费水电费得结清。

为什么是这个流程呢？杭州前年数据显示，新房交易平均中介费是总价2.5%，契税首套1%到3%分三档，满两年免征增值税是大前年政策延续的。个税满五唯一免征这个规定已经执行了五年，现在杭州有房家庭中约65%符合条件。签合同时要交评估费80元，登记费80元，这些加起来大概200块。要是房子没满两年，增值税要交1.5%，加上个税1%，算下来总税费能占总价6%左右。中介费是按成交价收的，所以选靠谱中介很重要，像链家、中原这些大公司纠纷率低30%。过户要提前准备身份证、房产证这些材料，一般流程需要15个工作日。