商品房电梯保障金是开发商在卖房前存的钱，专门用来修电梯的。电梯使用费是业主每月每户交的点钱，养着电梯不坏。开发商存的钱不够了就补上，不够部分就按月收钱。

为啥要这样搞呢？首先开发商存钱是怕电梯出问题自己赔钱，全国平均每户每月交15块，存够10年才够修。比如换个电梯门机要3万，200户分摊每月125元，但有些小区电梯老化严重，光修一次就收半年费用。去年住建部数据说，70%小区靠这个钱修过电梯，北京有小区用保障金换了8部新电梯。开发商存钱是怕麻烦，收月费是算明白了——每户每月10块，100户收1000块，一年1万2，10年存够12万，够修个简单电梯。但要是电梯坏了，光靠月费可能不够，这时候保障金就派上用场了。比如上海某小区去年修电梯花了20万，保障金只够10万，剩下的10万是从月费里扣的，每户多交了83块。所以开发商存钱是预防，月费是日常，加起来才够应对各种情况。