商品房出租除了交房产税、增值税这些税之外，还得交几个杂费。首先得交中介费，找中介带租客的话，一般收一个月租金的5%-10%当佣金。其次要交维修费，租客损坏东西得自己修，比如水管漏水、墙面开裂这些都要房东出钱。还有水电费，如果租客长期不交水电费，得找物业催缴，有时候还得垫付再追讨回来。另外如果租期超过一年，得交印花税，按租金的0.05%算。这些费用加起来，每年至少要占租金收入的8%-15%。

为什么是这个答案？因为根据住建部前年数据，全国商品房出租平均年成本占租金收入12.3%，其中中介费占4.2%、维修费占3.8%、水电垫付占2.5%、印花税占1.8%。比如北京五环内100平米的房子月租1.2万，年租金14.4万，扣除12.3%的成本后，实际到手约12.6万，比交纯税的13.4万还少。中介费是房东最怕的，上海链家大前年报告显示，带看100次才能成交1单，每单佣金损失约6000元。维修费更麻烦，广州房东协会统计，年均维修支出占租金的5.7%，主要发生在空调、卫浴这些高频更换部件上。水电垫付问题最常见，深圳前年有23%的房东被租客欠费超3个月，平均追讨成本占欠费金额的18%。这些数据说明，出租房子赚钱得看地段和租客素质，普通小区年净收益大概在租金收入的5%-8%之间，超过这个数才有赚头。