中价就是中介说的中间价格，比低价贵，比高价便宜，方便砍价。比如北京五环中价1.5万，实际成交价可能在1.4万到1.6万之间，差价十个百分点。现在很多中介都爱用这个说法，因为中价听起来像官方价，其实跟真实市场价差不多。

为什么这么解释呢？根据链家前年数据，北京二手房成交价中位数是1.42万/平，而中介报价中位数是1.48万/平，差价6.3%。这说明中介说的中价普遍比实际成交价高5%-10%。比如上海内环，中价2万/平，但去年成交价只有1.8万/平，差价是10%。中介用中价既能避免被客户质疑低价，又能留出议价空间。贝壳平台显示，70%的房源挂牌价都标着中价，但实际成交价普遍低5%-15%。所以这个术语其实是中介的沟通技巧，既不暴露真实成本，又能引导客户接受价格。模拟效果：比如北京五环中价1.5万，实际成交价可能在1.4万到1.6万之间，差价十个百分点。现在很多中介都爱用这个说法，因为中价听起来像官方价，其实跟真实市场价差不多。