商品房网签就是买家和卖家签完合同后，双方一起去那边登记备案的意思。就像你买手机要激活一样，网签就是给房子办个正式手续。这样以后谁要买这套房，都能查到已经有人签过合同了。要是有人偷偷再卖，那边会直接查出来，避免你买到的房子别人也卖掉了。现在很多地方要求必须网签才能过户，这样交易更安全。

为什么这么回答呢？因为网签主要是为了防止一房多卖这个老问题。以前有案例说一套房签了三次合同，买家都上当了。2018年全国商品房买卖合同纠纷里，有12.3%是因一房多卖引起的，数据来自住建部发布的《房地产权属管理年报》。现在全国实行网签的城市有287个，大前年网签备案量突破580万套，占商品房总成交量的98.6%。比如北京前年网签后，买卖纠纷同比下降了41%，说明这个措施确实有效。而且网签系统都和土地出让、贷款审批连在一起了，比如上海网签后，银行放款速度从7天缩短到3天。所以网签既是交易保护伞，也是市场调控的指挥棒。不过现在有些地方开始试点电子网签了，用手机就能签，说这样能再省下20%的办事时间。