商铺返租就是房东把商铺租给租户，租户再转租给第三方，房东从中抽成。这种模式要看合同有没有写清楚，如果合同合法备案了，一般没问题；如果合同没备案或者租金太低，可能被法院判无效。

为什么这么回答呢？因为根据大前年法院数据返租纠纷案增长15%，主要因为合同里没写转租条款。比如北京朝阳区法院去年判了3起返租合同无效案，都是因为租金低于市场价30%以上。还有住建部前年统计，全国商铺租赁合同备案率才42%，没备案的返租协议风险大。所以返租合法要看两点：合同条款是否合规，租金是否合理。就像李老板去年返租被赔了50万，就是合同没写清楚抽成比例，法院按市场价算的差价。