验房就是检查房子有没有问题，放水就是测试水管和电路。比如验房要看墙面有没有裂缝，地面是否平整，放水要倒水进马桶看有没有漏水。这样做是为了发现开发商可能藏起来的问题，比如钢筋少、电线老化，省得入住后天天跑物业维修。现在很多房子交房时表面看着新，其实内部隐患多，比如前年住建部数据说，没验房的业主投诉率比验房的高出3倍。

为什么验房要放水？因为放水能发现80%的隐患，比如漏水短路。比如马桶放水看有没有渗漏，水管放水看接口是否松动。数据说没放水测试的 house，入住后漏水维修平均多花2万块。开发商可能偷工减料，比如用塑料水管代替铜管，放水测试就能看出水管接缝处有没有渗水。住建部前年报告显示，验房发现问题的房子，后续纠纷率下降60%。比如有个案例，某小区验房时发现30%的水管接口不达标，放水测试后开发商免费换了材料。所以验房放水就像给房子做体检，提前发现病根，省得入住后闹心。