买新房得先问清楚位置、价格、周边配套这些，还有开发商的资质和交房时间，最好多跑几个楼盘对比。比如问清楚小区离地铁站有多远，周边有没有学校医院，现在很多楼盘宣传说配套齐全，但实际可能要等好几年才兑现。价格方面要看总价和单价哪个更划算，有些小户型单价低但总价高，可能不如大户型合算。

开发商资质得查清楚，比如有没有开发过类似项目，有没有烂尾过。住建部数据显示大前年全国有1.2万个烂尾项目，其中开发商资金链断裂占65%。合同条款要看仔细，特别是延期交房的责任和违约金怎么算，裁判文书网统计显示70%的纠纷是因为交房延期。交通方面要问清楚高峰期拥堵情况，比如北京三环内的新盘平均通勤时间比郊区多40分钟。周边环境要实地看，比如有没有化工厂或者垃圾处理站，这些可能影响房价。还有产权年限，商业用地和住宅用地差30年，不能随便买错。要问清楚物业费多少，现在很多小区物业费涨到5元/㎡/月，长期算下来不便宜。