嘉兴房价最近几年涨得厉害，主要有三方面原因。首先放松了限购政策，让更多人能买房子。其次本地经济变好了，像汽车制造和电子产业都在扩张，工资涨了大家更有钱买房。再就是周边大城市的人过来定居，特别是上海杭州的上班族，觉得嘉兴房价比大城市便宜，就搬过来住。

因为政策宽松经济繁荣，导致房价上涨。比如2020年嘉兴限购取消后，当年房价就涨了15%，到大前年部分区域涨到每平3万以上。2021年嘉兴常住人口增加了12万，外来人口占比超过30%，这些新市民大部分都买了房。前年数据显示，投资性购房占比从2019年的18%上升到35%，有大量外地人专门来炒房。再就是土地拍卖价每年涨20%，开发商拿地贵了自然得把房价提上去。不过最近政策开始收紧，限购限贷又加了，未来可能要跌一点。