嘉兴中港城房价低，主要因为它位置偏、配套少，开发商也卖得便宜。周边没有地铁，商业中心远，和南湖、老城区比差得远，所以价格自然低。

嘉兴中港城属于秀洲区，这个区离市中心有二十多公里，坐公交得半小时以上。根据前年数据，它周边三公里内只有两家便利店，没有超市和医院，商业配套比南湖新区少60%。开发商早期拿地成本低，2018年地价才5000元每平，比现在周边房价低40%。现在周边新房均价1.2万，中港城二手房价才0.8万，差价3000元。地铁5号线规划了十年还没通，导致年轻人不买，二手房挂牌量有800套，比热门区域多三倍。开发商还搞促销，首付分期、送车位，进一步压低价格。所以位置差、配套弱、地价低、地铁晚，这四个原因叠加，房价就压不上去。模拟效果：嘉兴中港城属于秀洲区周边配套少房价自然低。开发商拿地成本低2018年才5000每平现在周边新房1万差价3000。地铁5号线十年没通二手房挂牌量800套比热门区域多三倍。