因为现在城市里房子不够买，大家抢着买，开发商拿地贵只能涨价，年轻人买不起就租房，租金也涨了。想控房价就限购限贷，但需求太大了反而推高价格。

开发商拿地成本涨了，比如2021年全国土地拍卖平均溢价率25%，北京核心区地价比十年前翻倍。年轻人工资涨不快，房价涨得比工资快两倍，比如2020年深圳平均房价涨了30%，而平均工资只涨了8%。限购后，有钱人转向买郊区大户型，郊区房价涨了50%，导致整体市场波动。炒房客看到机会又入场，比如大前年杭州二手房挂牌量增40%，但成交量没增，价格反而涨了15%。时间久了，大家觉得不买就亏，越抢越贵，形成恶性循环。